2020年COVID-19对营业费用的影响

仔细考虑是对企业至关重要的各种方法COVID-19将影响他们的房地产营业费用在可预见的未来。世邦魏理仕编撰了以下信息帮助确定这些考虑。

清洁

房东与家居公司供应商协议包含了空缺的部分学分:

• 期望家居作为一个类别下的预算
• 占领者应该削减职位空缺或封闭的建筑
• 总值的租赁2020基准年可能会看到相反的效果——这些非典型家居成本不正确的票房占一个完全占领了大楼

保险

9/11后,地主开始通过占领者恐怖主义保险——无论租赁的成本确定保险作为一个容许透传。由于COVID-19、流行性保险很可能效仿:

• 房东将试图通过这个成本通过无论租赁仔细识别允许保险和大量的语言
• 新租约应考虑本保险作为增量费用

可控费用上限

一些租赁隐约区分可控与不可控费用:

• 房东可能COVID-19解释为不可控,导致过度的过高(如税收、公用事业和保险视为无法控制)
• 新租约应该明确定义可控费用,消除房东解释为自己的唯一好处
• 新租约应该考虑澄清要求房东每年收购他们的保险。这将确保租户支付的最低水平类似的报道

房地产税

考虑的潜在影响在失败的企业职位空缺:

• 如果房产税是基于收入的方法,任何上诉将携带大量的对运营成本的影响。然而,我们可能不会看到这些影响,直到下一个评估,这可能是两到三年。

资本的改进

每个租赁时是否不同,和什么类型的,资本支出应作为营业费用总额或平摊在他们有用的生活。房东可能不得不进行重大改革建设健康和安全为目的,将期待通过这些费用租户:

• 这些改进项目的生活和安全,因此,考虑允许资本?
• 是房东需要摊销时,使用适当的使用寿命在租赁?

总值租赁与基地年一般

租赁仍在谈判应该接受的语言,适当的基准年调整/补偿费条款,为了解决COVID-19-related中断,房东的要求:

• 房东将倾向于离开基准年人为压低,导致过度凸轮贡献后每年为占领者基地
• 任何错误在地主的支持将租赁的生活产生重大影响
• 入住率是不当的风险增加票房COVID-19相关临时关闭
• 警惕单纯依赖补偿费规定适当调整由于COVID-19,因为它将取决于每个租赁“占用”的定义。如果出租,但暂时关闭,前提占领?
• 如果新标准成本将发生由于COVID-19的影响,寻求租赁来决定是否可以调整以前年度基准年占这些新年度费用

旅行的审计

COVID-19是一个机会开始改变标准审计条款语言表明租赁审计师必须前往获得业主文档:

• 鉴于技术和电子能力,很少有需要需要前往执行审计
• 司法考试是一个例外

舒适的空间

一些租约包含的语言表明任何损失在操作设施——如自助餐厅或健身中心是有效的运营费用,因此可以通过租户。这样的损失预计将积累在大流行期间,这可以产生相当大的影响。

安全

可能会有额外的安全成本与阻止揭露个人牺牲一个办公室或零售设施。建立基准年未予注意不会考虑到这些成本。

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