在过去的十年中，全球生命科学行业的迅速创新和需求的增长推动了。在黑石公司，生命科学已成为我们整个业务中最高的定罪投资主题之一。除了投资于这个领域的公司，例如精密医学组，直接在治疗和技术，我们还支持Life Sciences房地产公司，例如Biomed Realty，这是美国和英国剑桥的生命科学和技术行业房地产解决方案的领先私人提供商。我们和詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）Blackstone在欧洲的房地产负责人和Biomed的首席执行官Tim Schoen今天在英国讨论了该公司的投资组合，以及为什么他们对市场前进感到兴奋。

描述英国和全球生命科学行业的当前状态。是什么使英国市场与众不同？

詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）：生命科学在全球范围内正在经历繁荣时期，但是现在有许多趋势融合，使英国市场受益。首先，英国政府将大量投资于研发，这是全球第二高的投资水平。私人资本也越来越多地流入该空间，尤其是在主要研究机构附近的地区。多达四分之三的私人资金将用于伦敦，牛津和剑桥顶级大学的“黄金三角”公司或附近的公司。这些机构的质量还使该地区以及英国更广泛地成为全球顶尖人才的目的地。

为什么生命科学的房地产为黑石，特别是在英国的居民居住区？

JS：近年来，我们看到人口变化和快速的技术进步既增加了对医疗创新的需求，又加快了发生的速度。结果，我们在这个领域看到了令人信服的投资机会。在黑石上，我们正在采用“建筑物到烧杯到床边”的方法。这意味着我们正在研究进行研究，有希望的治疗和技术以及有助于这些产品到达患者的物流解决方案的房地产。

除了这些更广泛的趋势外，生命科学的办公空间还被证明对与共同相关的逆风也有弹性。这些建筑物中发生的工作不能远程完成，因此在过去两年中，我们已经看到了很高的占用和大量需求，即使传统办公室在某些市场中面临一些挑战。最后，黑石长期以来一直是英国的坚定信徒和大型投资者。

BioMed在英国的足迹今天是什么样的？

蒂姆·舒恩（Tim Schoen）：Biomed于2012年进入剑桥市，从那以后，我们成为Life Sciences Office Space的领先私人所有者和经营者，该市的投资组合近100万平方英尺。在我们在该地区的两个主要校园中 - 位于Babraham Research校园的Babraham和Granta Park - 我们支持30多家生命科学公司，从初创企业到既定球员，例如阿斯利康和辉瑞等知名球员。这代表了一大批合作和创新集群，雇用了3500多名员工。

我们最近宣布了通过收购剑桥国际技术园区以及我们目前在格兰塔公园（Granta Park）的业务扩大的计划，将英国投资组合的规模增加一倍。计划的发展有可能创造数千个就业机会，并加快该领域的创新速度。我们很高兴能加深对剑桥市场的承诺，因为它继续发展成为世界上最具活力的生命科学研发环境之一。

您能否分享一些在英国租赁租赁的租户类型的例子？Babraham和Granta Park提供的网站提供什么竞争优势？

TS：我们通常认为我们的租户属于三个类别之一 - 启动，扩大规模和建立。我们专注于确保我们的设施满足每个设施的特定需求。

我们的物业靠近剑桥大学（剑桥大学）是几个世纪以来的科学创新的全球住所 - 使我们成为生物技术和生物制药初创公司的逻辑基地。Babraham Research Campus是这类企业的枢纽。它与领先的生命科学研究机构Babraham Institute对60多家生物科学公司的托管表示，这意味着世界一流的研究和业务可以融合促进创新并加强学术界与商业世界之间的联系。

公司的办公空间需要随着资金和增长而发展。他们正在寻找可以容纳现有员工并吸引新员工的最先进的可持续实验室和办公室。但这也是租户想要专注于他们的研究而不是房地产决策的时候。我们能够在这个“扩展”阶段为公司提供一个位置，使其位于充满活力的生态系统的中心，这是一栋专门建造的建筑，该建筑具有适应其增长的能力。我们想说的是，创新发生在邻近，而不是孤立的。我们相当大的投资组合使租户可以随着公司的扩展，甚至进入新市场的发展，可以在物业之间快速，轻松地发展业务和过渡。

格兰塔·帕克（Granta Park）是学术和科学卓越的最知名领域之一。它的租户包括世界上许多领先的公司和制药公司，例如吉利德，阿斯利康，辉瑞和Illumina。靠近这些公司对于年轻的公司租赁空间是一个很大的吸引力 - 尤其是那些已经建立了足够的人来考虑通过IPO或出售给更大公司的退出选择的公司。

Biomed如何试图提高其投资组合的可持续性？金博宝怎么注册为什么这是一个优先事项，在更普遍的黑石和黑石上？

JS：十多年来，减少能源消耗一直是我们的关键重点。当我们帮助投资组合公司和物业使用更少的能源时，我们可以降低成本，同时使它们在长期内更具可持续性和弹性。在可持续性方面，Biomed是其行业中真正的领导者，其财产获得的认证与这一事实有关。金博宝怎么注册

TS：我们为开发，拥有和运营将可持续性处于最前沿的高质量建筑而感到自豪。金博宝怎么注册Granta Park的Portway Building是英国首个针对井认证的生命科学财产，并在世界上几项领先的可持续发展评估中获得了最高分数，包括黄金的款式和非常好的Breeam评级。金博宝怎么注册我们计划在公园的开发项目（一个格兰塔）也有望获得市场领先的评级。

您如何看待英国生命科学产业在未来几年的发展？

TS：尽管英国生命科学行业正在迅速发展，但这需要时间才能完全转化为对生命科学领域的需求增加。我认为在这个市场上仍然有很多空间可以运行。

生命科学领域取决于位于“集群”中的专门资本密集型实验室基础设施，研究机构，初创企业和风险投资都聚集在一起。BioMed专门提供包含这些团体所需的关键任务基础设施的设施，帮助他们加快和推进研究。我们的@babraham校园已经成为剑桥早期生活生态系统不可或缺的一部分，而我们计划在格兰塔公园的计划扩展，那里的房客倾向于更加成熟，可以为有希望的年轻公司提供“成长跑道”这推动了创新。

在BioMed，我们有信心生命科学领域将继续成为美国和英国经济增长的主要驱动力。这不仅是我们公司的胜利，而且对于每个将从我们物业中开发的医疗创新中受益的每个人。

詹姆斯·塞帕拉（James Seppala）是位于伦敦的房地产欧洲负责人。自2011年加入Blackstone以来，Seppala先生参与了欧洲的许多黑石投资，包括逻辑，OfficeFirst，Sponda和Mileway。

蒂姆·舒恩（Tim Schoen）自2016年以来一直担任Biomed的总裁兼首席执行官，自2021年以来一直担任首席执行官。他目前在圣地亚哥的Salk Institute担任董事会成员，也是Salk征服癌症倡议咨询委员会的主席。