认为的:它是如何在大流行做什么?它很好地适应变化的环境吗?你能看到剩余的有用的和相关的在可预见的未来吗?

产权问题是你的家,是否工作,你在商店或满足的朋友,这是一个坚固的确定性,它不是用来应付Covid-19所带来的变化。明显,有些人比别人做的更好。小公寓在空荡荡的城市没有转换到在家工作环境。孤独和拥挤,他们的居民渴望欢乐。相比之下,外地房屋的居住者,以前奴隶上下班,被释放了他们以前只睡在享受空间。同时,数百万平方英尺的办公空间已经成为瞬间,也许是永久的,多余的。大型零售机构已经疲于应对网上购物的漂移大流行,只有加速这一趋势。

如果不清楚pre-Covid,现在痛苦明显,大批的财产要被转换成便于使用的改变。并行已经意识到新建筑的设计不再是基于这样一种认识,他们将永远保留其原始功能。随着建筑业是一个零碳的未来,越来越多的不适与许多现代发展的设计寿命相对较短,并呼吁经常被认为是适应性重用,甚至成为默认。

所以我们能从我们的社会和我们的建筑有改编,或不呢?是什么让他们灵活、适应性强的或可变化的?这是运气吗?还是有某种神奇的公式——一个适应性的本质——现在必须,像疫苗一样,被注入到我们的设计吗?

弯曲的一个不确定的未来

追求灵活性迅速超越更哲学的技术问题:上下文中的灵活性甚至是什么意思?我们需要区分短期空间调整和未来的适应性结构具有不同的功能。一个挑战是,它工作在不同的时间尺度,经济学主管吉姆•科尔曼指出WSP在英国。“建筑占领者现在需要的灵活性,以应对重新分配工作模式并使他们能够继续执行任务,现在发生在不同的方式在不同的空间。而且他们需要它。大流行让他们对未来冲击,这可能是政治,另一个病毒,驱动气候变化或者我们没有预见到的冲击。”

所有者之间也有一种高度的意识,我们需要我们的建筑在未来将不可知的不同。“我认为人们意识到肯定很少,你不能够让或出售房产,说“就是这样”,“亚历克斯Lifschutz说,主任伦敦建筑师Lifschutz戴维森Sandilands(像),支持一个“松配合”的方法。“如果你想租它,你要不断调整提供敏感的人想要什么。”

实践的霍克顿萨瑟克区是一个很好的例子:投机城市办公室计划,变成了一个混合的酒店在规划和共同办公空间。摩门教的适应性设计,基本上无列板和大量的“弱点”,允许打开地板和楼梯插入、证明经得起-非常不同的函数。“如果你的工作基础上,里面可以改变未来,那么它可以改变明天。你可以对政策的反应,它给开发人员一个很大的优势,因为在得到同意大计划和建设,循环已经改变了。”

丹麦建筑师施密特锤拉森(SHL)也注意到客户请求更多长期的灵活性——例如,可能成为住宅办公空间,或者停车场,可以转化成零售。合作伙伴克里斯蒂安Ahlmark说将来有可能设计的灵活性,在一定程度上:“办公室,住宅,尤其需要考虑服务,特别是管道。188bet上不了办公室通常有集中提供浴室,但是住宅需要多个分布的点。停车,可以转换,需要增加天花板的高度,否则服务商店,例如,将不适合。188bet上不了在我们的一个停车场的设计我们使用的额外高度提供了市场空间,我们已经离开软点,可以创建一个心房的结构。”

SHL正在与一位客户创造“未来”的多功能建筑,Ahlmark补充道。“所以我们问:我们可以设计一些可以改变从一个商业租户,租户零售居住?你能做这和运动等满足要求,消防安全,等等?我们感兴趣的是死胡同——限制。我们能走多远,每个人都试图做所有事,最终你会得到一个模糊的和无个性的设计?”

衰老的秘密

一个良好的开端,当试图理解为什么有些结构更有利于适应,今天仍在使用的传统建筑,即使在他们周围的世界改变了认不出来了。摩门教的只需看看自己的办公室了解特征如慷慨结构载荷,长跨度和高高的天花板可以准备使用建筑,原来的设计师可能怎么也想不到。“这是一个完美的例子,”Lifschutz说。“这是建在维多利亚时代早期,洗衣之前插入在19世纪晚期。后来它变成了电影制片厂,然后它被岛收购记录,作为他们的主要办公室。“同样,SHL办公室是一个前仓库,还担任一个健身房和住房:“我们剪一个洞一个心房和结构这不是一个问题,“Ahlmark说。

SHL正致力于一个大项目:适应性重用在波士顿联邦码头的重建。这一历史滨水区结构,在周边1公里,是由开发人员彭布罗克转换成一个多用途的办公室,零售空间和事件广泛的公共领域。Ahlmark说,“但是,这种慷慨。它是建立适应列车,所以我们不受到墙壁或一个小结构网格。我不确定今天的办公大楼将被转换。他们使用系统,您可以加载的卡车。如果你建立与8米* 4米组件你往往不会得到大空间或跨越,可以灵活的重用。”

老建筑不同的另一个重要方法与现代方法,奥黛丽McIver说,在伦敦的一个主管WSP:易读性。住房是一种最常见的适应建筑类型,和英格兰的格鲁吉亚和维多利亚时代的房屋仍然珍视的多种形式。“他们是简单的,细胞的砖石结构,”她说,“他们是什么让他们如此可取的和可用的吗?“这是部分原因是他们在人类可读:“这些建筑都是手工制作的。你可以很容易地看到他们是如何建造和业主能够理解如何改变它们。robot-built房子也许不会觉得,和相对很难浴室在模块化的住宿。人们喜欢这些房子,因为他们是灵活的吗?还是他们努力去适应他们,因为他们爱他们吗?这绝对是一个。”

人的问题

之间的适应性时,动态构建和用户难以驾驭,但不容忽视。即使在建筑本身并不灵活,市场可能灵活应对办法占领他们。例如,在1990年代,它是常见的,过时的中高层的办公大楼在新加坡被背包客旅馆part-colonized称为住处,与办公室分区用于创建小卧室细胞。

随着气候变暖,它不仅是建筑需要适应,但是人们。不可持续的冷却需求的一个解决方案是重新定义热舒适,所以我们学会应付更大的变化。日本是一个该方法的先驱,其很酷的商业活动、徒步旅行设置点28°C在政府建筑物在夏季和鼓励工人而放弃沉重的西装更轻的衣服。

科尔曼凸显了设计建筑性能和设计之间的紧张关系他们鼓励更多用户之间的适应性。“你遇到二分法,”他说。“例如,你得到这些非常专业,指定高度,超级环保办公大楼。在很多方面都令人钦佩,但更专业的建筑,不太可能会适应得很好。我有时看到这种类型的建筑为借口的人改变自己的行为。他们可能会觉得不太可能以一种对环境负责的方式,因为他们认为建筑是为他们这样做。”

一个相关的问题是由罗伯特·施密特三世,读者在建筑在拉夫堡大学,英国,和这本书的作者之一,适应性强的架构。“我知道开发人员拥有一个现代的、开放式建筑,和一个过时的细胞块,”他说。“事实证明,老建筑是更容易管理。人做了调整,而住户higher-spec大楼的证明更奢侈。他们期望他们做调整,不断要求变化。”

“适应性需要一个微妙的方法和一个接受你的建筑可能不是没完没了地适应性强”

罗伯特·施密特三世,拉夫堡大学

适应性和材料效率

建筑物的结构是这些交易发生的地方。“我们的大部分的基础设计是离散的,负载很高列,并尽可能少,以免打扰布局,“罗斯解释了哈维,结构工程师和主管WSP在悉尼。“这实现的大跨越,旧工业建筑适应性强,并让人重新排列层的配置的灵活性。但这的确意味着,结构灵活性是困难。很难移动负载很高列在一幢高楼。”

另一个冲突出现在考虑结构的环保证书。不是每个人都同意few-columns-long-spans方法。教授朱利安Allwood剑桥大学的工程和环境,指出,长时间跨度要求重梁-材料使用的效率低下的时代体现碳是一个问题。结构也往往是额外指定的,他补充说,留下不必要的慷慨的安全边际,这可能使未来用户添加能力但又可被视为浪费所涉及的混凝土或钢。即使奥黛丽McIver,慷慨的崇拜者设计,承认:“如果你过分细化十建筑和只使用闲置产能适应其中之一,那么你浪费材料九。”

也适用于成本,指出大卫·库珀WSP全球房地产和建筑咨询公司的总裁。“大多数设计和构建策略的灵活性有不利的财务影响相对短期的ROI。要克服的最大障碍,所以需要有一个讨论潜在的长期回报和效益在整个建筑物的生命。”

但是材料效率并不总是需要与灵活性,哈维说。”例如,通过power-floating混凝土地板光滑而不是覆盖他们的冗长,重量保存给你你所需要的额外的能力。“如果你设计一个结构没有闲置产能,他补充说,你总是会限制用户的能力改变他们如何使用空间。”,这需要灵活应用构建完成之前:假设住宅大厦的开发人员决定后期指定一个冗长而不是power-floated地板上?你必须回去加强结构,破坏整个设计过程。这将持续整个生命的建筑,所以更多的灵活性,其使用寿命可能更长。”

“最大的浪费材料和碳时体现建筑变得不必要的和必须撤下”

加里•Pomerantz WSP

高楼包含最大限度的体现碳——以及他们拆迁需要花费更多——这是特别重要的长期适应性强。不仅仅是你的工程师的结构、Pomerantz说,我们也需要考虑形状。“许多我们在美国有大量的办公大楼,深波纹板不适合住宅单位,每个需要访问自然光发现只有在周长。苗条的波纹板在未来真的会有所帮助。”

换句话说,一个过度优化结构运行的风险更大浪费整个建筑的材料。“最大的浪费材料和碳时体现建筑成为不必要的,必须拆除,”加里Pomerantz指出,执行副总裁WSP在纽约。“畅通无阻的地板给用户灵活性和通常的适应力最强——值得使用材料来创建他们。”

但是如何处理现有的deep-floor-plate办公大楼已经过时了吗?Pomerantz,建立专家系统,有一些有趣的想法:“为什么不一点不同的东西掺杂在一起,就像他们在亚洲与高层建筑。你可以把一些层住宅的周长,保持其他楼层的办公室,然后办公室而不是数据中心位于廉价土地,你可以把它在未使用的空间中心的住宅地板上。这样你帮助建立适应市场变化,和你甚至可以使用废热从数据中心来帮助热住宅部分。双赢。”

这是一个令人耳目一新的方式考虑如何帮助建筑保持其相关性的问题在一个日新月异的世界。而不是迫使建筑适应批发从一个使用另一个,大型建筑的重新配置部分,特别是,可能是路要走。“想象一下,”Pomerantz说,“在许多西方城市金融地区周末就像鬼城。如果其中一些fintech塔成为多用途并占领24 / / 7,整个城市的部分可能会活在一种他们从未到过。”

这是一个积极的愿景,提醒人们,房地产之间的相互作用及其市场一直给设计师提出了机会以及问题。随着世界走出Covid-19的创伤,这将是有趣的观看建筑环境适应新时代的挑战。

但是肯定人有权利期望一个新的建筑来满足他们的需求?“很明显有一个建筑适应性和人类适应性之间的平衡,”施密特说。“但是首先你需要接受,没有必要追求100%适应性。“虽然研究适应性架构,施密特和他的合著者西蒙·奥斯汀发现60适应性的特点,从浅深度和计划好光位置或有独特的或古怪的特征,使建筑物受到其用户。“我们发现大多数人20到40。附近没有得到60 -他们也无法现实。适应性需要微妙的方法和接受你的建筑可能不会无休止地适应性强。”

灵活的设计通常是一个混合的特定和一般形式的住宿,他补充说:“得到正确的方法,它会持续时间更长,也许更长时间,但不是永远。设计总有取舍。这就是为什么这很奇妙。”